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« LANCER LA SIMULATION »
« LANCER LA SIMULATION »
PatriSim V3 · Multi-projets · 7 régimes · Comparer
Vue d'ensemble patrimoniale
Rendement Brut
—
Loyers / Prix total
Meilleur Cash-flow
—
—
TRI estimé
—
—
VAN (r=5%)
—
Stratégie optimale
Mensualité crédit
—
—
Effort d'épargne
—
CF négatif max
Amort. LMNP/an
—
Bâti + travaux + mobilier
Économie fiscale/an
—
LMNP réel vs loc. nue
Classement des 7 stratégies
Score pondéré par critère
Pondération dynamique selon profil · 6 critères normalisés 0→100
Comparatif fiscal — 7 régimes
Location nue · LMNP Micro · LMNP Réel · LMP · SARL famille · SCI IS · SCI IR
⚠ Structures sociétaires : frais de constitution 800–2 500 € + comptabilité annuelle 1 500–4 000 €/an (intégrés dans les calculs).
| Critère | Loc. nue | LMNP Micro | LMNP Réel | LMP | SARL Fam. | SCI IS | SCI IR |
|---|
Calcul fiscal détaillé — Année 1
| Poste | Loc. nue | LMNP Micro | LMNP Réel | LMP | SARL Fam. | SCI IS | SCI IR |
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Formules appliquées
Simulation sur 20 ans
Projection cash-flows · Fiscalité · Plus-value · Patrimoine net final
Cash-flow cumulé (optimal)
—
—
Économie fiscale totale
—
vs location nue
Patrimoine net final
—
Revente + CF − crédit − impôts PV
Cash-flow annuel — Stratégie recommandée
Vert = CF positif · Rouge = CF négatif
An 1An 10An 20
Cash-flow cumulé — 7 stratégies · Jalons clés
Montants nets d'impôts cumulés
Simulation de revente — Fiscalité plus-value
Abattements et impôts · Horizon 20 ans
Comparatif taux — Mars 2026
Données indicatives · Principaux courtiers et banques
ℹ Taux moyens mars 2026 pour profils standards (CDI, apport ≥ 10%). Votre taux dépend de votre dossier et de l'établissement.
Grille des taux par courtier — Mars 2026
| Durée | Excellent | Bon dossier | Dossier moyen | Taux usure | Votre taux | Comparaison |
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Impact du taux sur votre mensualité
Emprunt — € sur — ans · Variants ±1pt
Processus administratifs
Étapes, délais, coûts et obligations pour chaque structure
Rapport synthétique client
Résumé exécutif
Recommandation prioritaire
Alternatives classées
Justification détaillée
Risques & vigilances
Hypothèses sensibles
Impact du profil civil