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PatriSim — Outil d'ingénierie patrimoniale
Vue d'ensemble
Analyse comparative des 4 régimes fiscaux selon votre profil.
Rendement Brut
—
Loyers / Prix total
Cash-flow net / an
—
Meilleur régime
TRI Estimé
—
Sur horizon sélectionné
VAN (r=5%)
—
Valeur actuelle nette
Classement des stratégies
Décomposition du score pondéré
Score par critère — Toutes stratégies
Pondération : 30% Fiscal · 25% Cash-flow · 20% TRI · 15% Objectif · 10% Flexibilité
Comparatif fiscal structuré
Analyse des 4 régimes selon les principaux critères patrimoniaux et fiscaux.
| Critère | 📄 Location nue | 🏠 LMNP Micro | ⚙️ LMNP Réel | 🏢 LMP |
|---|
Calcul fiscal détaillé
| Poste | Location nue | LMNP Micro | LMNP Réel | LMP |
|---|
Formules appliquées
Simulation sur 20 ans
Projection des cash-flows, fiscalité et patrimoine net selon la stratégie optimale.
Cash-flow cumulé
—
LMNP Réel (optimal)
Impôts totaux payés
—
Économie vs loc. nue
Patrimoine net final
—
Après revente + remb. crédit
Cash-flow annuel — Stratégie optimale
Évolution des cash-flows nets d'impôts sur la durée de détention
An 1An 10An 20
Cumul cash-flow par stratégie — Jalons clés
Années 5, 10, 15 et 20 — montants cumulés nets d'impôts
Location nue
LMNP Micro
LMNP Réel
LMP
Simulation de revente
Fiscalité plus-value selon chaque régime
Rapport synthétique client
Généré le —
Résumé exécutif
Recommandation prioritaire
Alternatives classées
Justification de la recommandation
Risques & points de vigilance
Hypothèses sensibles